Depreciação econômica é uma medida da diminuição do valor de mercado de um ativo ao longo do tempo de fatores econômicos influentes. Esta forma de depreciação geralmente pertence ao imóvel, que pode perder valor por várias razões, como a adição de construção desfavorável nas proximidades de uma propriedade, fechamento rodoviário, um declínio na qualidade de um bairro ou outras influências negativas.
Depreciação econômica é diferente da depreciação contábil. Na depreciação contábil, um ativo é dispensado durante uma quantidade específica de tempo, com base em um cronograma definido.
Como a depreciação econômica funciona
Depreciação em economia é uma medida da quantidade de valor Um ativo perde de fatores influentes que afetam seu valor de mercado. Os proprietários de ativos podem considerar mais de perto a depreciação econômica sobre a depreciação contábil, se procurarem vender um ativo em seu valor de mercado.
Depreciação econômica afeta o valor de venda de um ativo no mercado. Pode ser seguido e rastreado por proprietários de ativos. Na contabilidade empresarial, a depreciação econômica não é tipicamente notada em relatórios de demonstração financeira para grandes ativos de capital, uma vez que os contadores geralmente usam o valor contábil como o método de relatório principal.
Pode haver vários cenários em que a depreciação econômica é considerada em análise financeira . Imóveis é um dos exemplos mais comuns, mas os analistas também podem considerá-lo em outras situações também. A depreciação econômica também pode ser um fator nas previsões de receitas futuras para bens e serviços.
Takeaways
- Depreciação econômica é uma medida da diminuição do valor de mercado de ativo ao longo do tempo de fatores econômicos influentes.
- Depreciação econômica pode ser analisada em vários cenários.
- Depreciação econômica pode ser importante para os proprietários de ativos que procuram vender um ativo no mercado aberto. / li>
- Depreciação econômica difere da depreciação contábil, que diminui o valor através de uma programação definida por um período de tempo especificado.
Depreciação econômica vs. Depreciação contábil
Calculando a depreciação econômica nem sempre é tão simples quanto na depreciação contábil. Na depreciação contábil, o valor de um ativo tangível diminui ao longo do tempo com base em um cronograma de depreciação definido. Com a depreciação econômica, as diminuições de um ativo não são necessariamente uniformes ou programadas, mas baseadas em fatores econômicos influentes.
Depreciação econômica muitas vezes pode ocorrer com imóveis. Em períodos de desaceleração econômica ou um declínio geral de mercado habitacional, a depreciação econômica pode levar a uma diminuição no valor de mercado. O ambiente de mercado imobiliário pode desempenhar uma parte em avaliações imobiliárias, mas as avaliações individuais também podem ser afetadas pela construção desfavorável da vizinhança, fechamentos rodoviários, um declínio na qualidade de um bairro ou outras influências negativas. Qualquer tipo de fatores econômicos negativos pode levar à depreciação econômica e, portanto, um menor valor de avaliação. A diferença de valor de uma avaliação para a próxima pode mostrar a depreciação econômica de uma propriedade.
As avaliações podem ser fundamentais para entender a depreciação econômica. As avaliações podem ocorrer em todos os tipos de ativos e muitas vezes são o maior determinante da depreciação econômica.
Os analistas financeiros também podem considerar a depreciação econômica ao prever projeções futuras e fluxos de caixa. A depreciação econômica nesses cenários seria baseada nas diminuições no valor das receitas esperadas de bens ou serviços devido a influências econômicas negativas.
Depreciação contábil
Quando as pessoas falam sobre depreciação, muitas vezes é em referência à depreciação contábil. A depreciação contábil é o processo de alocação do custo de um ativo ao longo de sua vida útil, de modo a alinhar suas despesas com a geração de receita. As empresas também criam cronogramas de depreciação contábil com benefícios fiscais em mente, uma vez que a depreciação em ativos é dedutível como uma despesa comercial de acordo com as regras internas do Serviço de Receita (IRS).
A maioria das empresas deprecia um ativo para $ 0 no valor contábil Porque acreditam que o valor e as despesas do ativo foram totalmente combinados com a receita que gera a sua vida útil esperada. As empresas podem optar por manter algum valor contábil de um ativo depreciado depois de ser totalmente depreciado.
O valor contábil de um ativo e o valor de mercado de um ativo são geralmente muito diferentes. O valor econômico ou valor de mercado de um ativo não pode ser reportado em demonstrações financeiras, mas é o valor que uma empresa poderia potencialmente obter se eles escolheram fazer uma venda de ativos.
Depreciação vs. Apreciação
Em geral, tanto a depreciação econômica quanto a apreciação econômica podem afetar o valor de mercado de um ativo. Em alguns casos, uma avaliação para outra pode mostrar um aumento no valor. Este seria o resultado da depreciação negativa ou apreciação positiva.
Durante a crise de crédito e colapso do mercado imobiliário de 2008, a combinação de empréstimos subprime que exigem pagamentos baixos ou não para baixo com a queda dramática nos valores de habitação resultantes Uma quantidade significativa de proprietários de casas, devido mais dinheiro em sua casa do que realmente valeu devido à depreciação econômica.
60%
Durante a crise de habitação de 2008, os proprietários no Hit áreas, como Las Vegas, viu o valor de suas casas depreciativas em até 60%.
Hipotinicamente, as influências econômicas também podem levar a aumentos de valor ou valorização econômica. Após a altura da crise financeira de 2008, os reguladores e o Banco Central tomaram medidas para melhorar as condições econômicas para o mercado imobiliário que resultou em uma recuperação do mercado habitacional e significativa apreciação econômica em valores imobiliários de uma avaliação para a próxima.
Valoring Ativos
Todos os tipos de ativos estão sujeitos aos riscos de depreciação econômica e apreciação econômica. Empresas e investidores podem precisar analisar e seguir esses efeitos de forma diferente. Uma empresa pode sempre se preocupar com a forma como a depreciação econômica está afetando o valor de mercado de seus ativos tangíveis. No entanto, empresas e investidores se preocuparão com a forma como as influências do mercado estão afetando ativos altamente líquidos, como ações, obrigações e contas de mercado monetário.
As empresas seguirão mais de perto a depreciação e a valorização dos ativos que ele marca para o mercado em seus livros regularmente, uma vez que isso tem um impacto maior em seu desempenho geral. Os investidores certamente seguem a depreciação econômica e a valorização de ativos em seu portfólio regularmente, uma vez que pode ter um grande efeito em seu patrimônio líquido de um dia para o próximo.
Para os proprietários de ativos, a liquidez também pode ser um fator Analisando a depreciação econômica e apreciação. Os ativos imobiliários podem ver um aumento ou diminuição maior de valor de ano para o ano devido a efeitos econômicos. Os investidores podem ver a depreciação econômica ou apreciação de seus ativos mais líquidos de maneira diferente, uma vez que os fatores econômicos podem influenciar valores de um dia para o próximo.
